δείξε το

 Τη μέθοδο "δεν πληρώνω" και στα κοινόχρηστα φαίνεται να ακολουθούν κάτοικοι της Θεσσαλονίκης. Εδώ και ένα χρόνο αρκετά νοικοκυριά σταμάτησαν να εξοφλούν τα κοινόχρηστα λόγω οικονομικής αδυναμίας με αποτέλεσμα οι απλήρωτοι λογαριασμοί να ανέρχονται σε εκατομμύρια ευρώ.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας "Μακεδονία", αυτό το διάστημα αρκετές εταιρείες διαχείρισης κοινοχρήστων διακόπτουν τη συνεργασία με πολυκατοικίες που έχουν ανεξόφλητους λογαριασμούς για περισσότερο από ένα χρόνο. Τον Οκτώβριο δε, περίοδο όπου πραγματοποιείται ο εφοδιασμός πετρελαίου, η κατάσταση αναμένεται να δυσκολέψει. Η έλλειψη χρημάτων για να γεμίσουν οι λέβητες αναμένεται να κοστίσει τη θέρμανση σε ολόκληρες πολυκατοικίες.

Εκ προοιμίου η δαπάνη θέρμανσης ήταν αυτή που "φούσκωνε" το λογαριασμό, κατά τους επόμενους μήνες όμως οι δυσκολίες στην αποπληρωμή των οφειλών πρόκειται να ενταθούν λόγω αύξησης του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης στο πετρέλαιο και το φυσικό αέριο.

Σύμφωνα με δήλωση στη "Μακεδονία" της κας Ελένης Ιακωβίδου από το γραφείο κοινοχρήστων Πολυκατοικείν, "προσπαθούμε να κάνουμε διακανονισμό, ώστε να μπορέσουν να εξοφλήσουν την οφειλή των προηγούμενων μηνών πριν έρθει ο επόμενος χειμώνας". Αναφέρει μάλιστα πως προτείνουν την οφειλή 10 έως 50 ευρώ την εβδομάδα προς μείωση του χρέους ενώ πιθανολογούν τη λύση αποπληρωμής μέσω πιστωτικής κάρτας. Το συγκεκριμένο γραφείο έχει απλήρωτους λογαριασμούς της τάξης των 400.000 ευρώ. Ανάλογης τάξης ποσά οφειλής καταγράφουν και οι υπόλοιπες 25 εταιρείες για την έκδοση και διαχείριση κοινοχρήστων.

Ο κ. Στέφανος Καργάκης από το γραφείο διαχείρισης κοινοχρήστων Οργάνωση δηλώνει στη "Μακεδονία" ότι ανάμεσα σε 10 διαμερίσματα υπάρχουν τουλάχιστον δύο που αδυνατούν να εξοφλήσουν τους λογαριασμούς τους καθώς: "Η κρίση έχει εξοντώσει τα περισσότερα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος. Ορισμένοι χρωστούν έως και 15 μήνες, από τον χειμώνα του 2010".

Όπως επισημαίνει οι άνθρωποι που έχουν ανοιχτές οφειλές "μέχρι πρότινος δεν είχαν κανένα πρόβλημα και τώρα δεν καταφέρνουν να τα βγάλουν πέρα. Είναι άνεργοι που ψάχνουν επί μήνες δουλειά ή μικροεπαγγελματίες που ζουν με την ελπίδα ότι η επιχείρησή τους θα ξαναζωντανέψει. Επίσης, μικρομεσαίοι που είδαν τον μισθό τους να μειώνεται και επιλέγουν πρώτα να πληρώνουν λογαριασμούς, δάνεια ή κάρτες, φροντιστήρια των παιδιών κλπ. και αφήνουν τελευταία τα κοινόχρηστα. Οι συνταξιούχοι είναι συνήθως συνεπείς. Έστω και αν παίρνουν μικρή σύνταξη, το πρώτο που πληρώνουν είναι οι λογαριασμοί τους"

Νομικά κωλύματα

Το γραφείο κοινοχρήστων μπορεί να διεκδικήσει τα "χρωστούμενα" απευθυνόμενη αρχικά στον ιδιοκτήτη της κατοικίας όταν πρόκειται γα ενοικιαστή. Σε πρώτη φάση οι λογαριασμοί πληρώνονται από τα αποθεματικά της πολυκατοικίας.

Ο ιδιοκτήτης που αρνείται την εξόφληση παραπέμπεται στη συνέλευση των συνιδιοκτητών η οποία καλείται να αποφασίσει για τις επόμενες ενέργειες. Σύμφωνα με δήλωση του κ. Καργάκη στη "Μακεδονία": "Συνήθως δείχνουν κατανόηση, γιατί όλοι λίγο πολύ καταλαβαίνουν την κατάσταση. Σε μερικές περιπτώσεις διακόπτεται η συνεργασία με το συνεργείο καθαριότητας και αυτός που χρωστάει αναλαμβάνει να σφουγγαρίζει τις σκάλες".

Μερικοί συνιδιοκτήτες δε, προβαίνουν σε ενέργειες όπως το να μπλοκάρουν τη διέλευση του ασανσέρ από τον όροφο του κατοίκου που χρωστάει ή το να κλείνουν καυστήρες και διακόπτες ηλεκτρικού, σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία.

Όσον αφορά την εκδίκαση υποθέσεων οφειλής κοινοχρήστων, η κα Ιακωβίδου αναφέρει: "[Την Τετάρτη] κατέθεσε μια δικηγόρος αγωγή ενοίκων μιας πολυκατοικίας προς κάποιον που δεν πλήρωνε. Η πρώτη δικάσιμος είναι τον Μάρτιο του 2012 και με μια αναβολή θα περάσει ενάμισης χρόνος μέχρι να εκδικαστεί η υπόθεση". Ο λογαριασμός των κοινοχρήστων της κατοικίας του οφειλέτη επιμερίζεται στα υπόλοιπα διαμερίσματα έως ότου τελειώσει η εκδίκαση της υπόθεσης. Οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες των υπόλοιπων διαμερισμάτων καλούνται επίσης να καλύψουν τα δικαστικά έξοδα.

Οι συνέπειες των περιπτώσεων όπου τα κοινόχρηστα μένουν απλήρωτα είναι οι εξής:

Τι γίνεται με τον μισθωτή που δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα:
Τα κοινόχρηστα κατά βάση βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Συνεπώς, δικαστικά επιδιώξιμα είναι μόνο από τον ιδιοκτήτη με κατάθεση αγωγής από τον διαχειριστή. Στην πράξη ο ιδιοκτήτης συμφωνεί με τον ενοικιαστή στη σύμβαση μισθώσεως ότι κάθε κοινόχρηστη δαπάνη που θα βεβαιώνεται στον ιδιοκτήτη θα βαρύνει -χάρη της σύμβασης μισθώσεως- τον μισθωτή.

Τι πρέπει να προσέξει ο ιδιοκτήτης:

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει κατά τη σύνταξη της σύμβασης μισθώσεως να συμπεριλάβει δύο απαραίτητους όρους. α) Να υποχρεώσει τον μισθωτή να αποδεχτεί τον κανονισμό της πολυκατοικίας και β) να μεταθέσει το βάρος των κοινόχρηστων δαπανών στον μισθωτή.

Σε ποιες ενέργειες μπορεί να προβεί ο διαχειριστής σε περίπτωση μη πληρωμής κοινοχρήστων;
Ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει τη δικαστική καταβολή των οφειλόμενων κοινόχρηστων δαπανών. Συνήθως και σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο ιδιοκτήτης βαρύνεται με τις κοινόχρηστες δαπάνες, οπότε και τις περισσότερες φορές είναι ο εναγόμενος στα δικαστήρια. Ωστόσο ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα να στραφεί πλαγιαστικώς κατά του μισθωτή και να ζητήσει από αυτόν να πληρώσει τα χρήματα που θα έδινε ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση που ήταν εναγόμενος. Αυτό το δικαίωμα δίδεται στον διαχειριστή δυνάμει της σύμβασης μισθώσεως μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή.

Μπορεί να εκδοθεί διαταγή πληρωμής για οφειλή κοινοχρήστων;
Δεν αποκλείεται και η έκδοση διαταγής πληρωμής σε βάρος του ιδιοκτήτη για οφειλές κοινοχρήστων. Απαιτείται όμως η τήρηση συγκεκριμένων προϋποθέσεων για μια τέτοια ενέργεια.

Τι ισχύει για τα κενά διαμερίσματα και τις ζημιές, επιδιορθώσεις και βλάβες της πολυκατοικίας;
Οι ιδιοκτήτες βαρύνονται με την καταβολή των κοινοχρήστων δαπανών κατά τον λόγο των χιλιοστών των ιδιοκτησιών τους, όπως αυτός προβλέπεται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον κανονισμό της οικοδομής.

Τι έγγραφα απαιτούνται για να γίνει η διεκδίκηση των χρημάτων σε περίπτωση οφειλής των κοινοχρήστων;
α) Η συμβολαιογραφική πράξη σύστασης ιδιοκτησίας.
β) Η κτήση της κυριότητας εκ μέρους του εναγομένου (οφειλέτη - ιδιοκτήτη) της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
γ) Η ιδιότητα του ενάγοντος - διαχειριστή με προσκόμιση του πρακτικού γενικής συνέλευσης που του αναθέτει τη σχετική εντολή.
δ) Τα ποσοστά συμμετοχής της ιδιοκτησίας του εναγομένου (οφειλέτη - ιδιοκτήτη) στις συγκεκριμένες κοινόχρηστες δαπάνες.
ε) Τα τιμολόγια και οι αποδείξεις καταβολής των δαπανών.
στ) Το επιμέρους ποσό που οφείλεται από τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη.

Από το www.tvxs.gr

Σχόλια (0)

Δημοσίευση σχολίων μέσω RSS feed

πείτε μας τη γνώμη σας

Όνομα

e-mail

Σχόλιο

μικρότερο | μεγαλύτερο

Διάβασα και συμφωνώ με αυτούς Όροι Χρήσης.

Πληκτρολόγησε τους εμφανιζόμενους χαρακτήρες

Πρόσθεσε σχόλιο